Mục lục bài viết
Thành lập công ty bất động sản là một quy trình quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía nhà đầu tư. Để đáp ứng các yêu cầu khi đăng ký thành lập công ty bất động sản, các doanh nghiệp cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng. Hãy cùng Dignity Law tìm hiểu xem những điều kiện này là gì nhé
1. Công ty bất động sản là gì?
Công ty bất động sản là một loại hình doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Chúng thường chuyên về mua bán, cho thuê, phát triển, quản lý và đầu tư vào các loại hình bất động sản như nhà ở, văn phòng, căn hộ, đất đai, khu đô thị, trung tâm thương mại, và các dự án phức hợp khác.
Công ty bất động sản là doanh nghiệp đầu tư vốn để tiến hành các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
2. Điều kiện thành lập công ty bất động sản
2.1. Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến vốn pháp định
Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 đã đưa ra các quy định cụ thể về điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực này, đặc biệt là về vốn pháp định. Theo đó, cá nhân và tổ chức muốn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải tuân thủ các quy định về đăng ký hợp tác xã hoặc doanh nghiệp. Điều quan trọng là vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ những trường hợp cụ thể được quy định khác tại khoản 2 Điều 10 của Luật.
Tuy nhiên, đối với cá nhân, hộ gia đình, và tổ chức có quy mô nhỏ và không thường xuyên trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản, không yêu cầu phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ vẫn phải tuân thủ các quy định về kê khai và nộp thuế đúng quy định của pháp luật.
Mặt khác, đối với cá nhân và tổ chức muốn đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, yêu cầu về vốn điều lệ và vốn pháp định là tối thiểu 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa chứng minh được vốn đầu tư đủ 20 tỷ đồng vẫn tiếp tục hoạt động mà không gặp phải sự can thiệp từ cơ quan quản lý. Điều này đã tạo ra một tình trạng không nhất quán và cần được giải quyết để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
2.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại Điều 62 đã đặt ra các điều kiện rõ ràng cho cá nhân và tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tạo ra một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển ngành bất động sản.
Theo quy định của luật, cá nhân và tổ chức muốn hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ những trường hợp được miễn khỏi yêu cầu này.
Cá nhân có quyền tự do kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản, những điều kiện là họ phải có chứng chỉ hành nghề liên quan và tuân thủ các quy định về đăng ký và nộp thuế. Điều này nhấn mạnh sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của cá nhân trong việc thực hiện các giao dịch môi giới bất động sản.
Đặc biệt, luật cũng cấm cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vừa là một bên thực hiện hợp đồng, vừa là nhà môi giới trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tránh xung đột lợi ích trong các giao dịch môi giới bất động sản.
2.3. Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến sàn giao dịch bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại Điều 69 đã thiết lập các tiêu chuẩn rõ ràng để thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, từ đó đảm bảo sự chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động kinh doanh này.
Theo quy định của luật, cá nhân và tổ chức muốn hoạt động trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản phải tiến hành thủ tục thành lập doanh nghiệp. Điều này là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính chất chuyên nghiệp và trách nhiệm của các bên tham gia vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản.
Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này, yêu cầu tối thiểu là phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề liên quan đến môi giới bất động sản. Trong đó, người điều hành và quản lý sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, từ đó đảm bảo sự chuyên nghiệp và hiểu biết sâu sắc về lĩnh vực này.
3. Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị các thông tin cần thiết để thành lập công ty bất động sản
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản
Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ đăng ký công ty bất động sản tại cơ quan chức năng
Bước 4: Tiến hành các thủ tục sau khi đăng ký doanh nghiệp
Bước 5: Hoàn thành các điều kiện khác để tiến hành kinh doanh bất động sản đúng quy định
Để tìm hiểu kỹ hơn các bước trong thủ tục thành lập công ty bất động sản xin hãy liên hệ với Dignity Law để biết thêm thông tin chi tiết.
Kết Luận
Thông qua bài viết “Điều kiện thành lập công ty bất động sản mà mọi doanh nghiệp cần chú ý” Dignity Law hy vọng đang cung cấp thêm những thông tin, kiến thức bổ ích cho doanh nghiệp và bạn đọc. Nếu bạn cần tư vấn luật doanh nghiệp đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với chúng tôi!
